Utang Bank Itu SOLUSI?? YAKIN?

Note : Sebarkan kepada orang-orang yang anda cintai agar tidak tergoda hutang bank.

Dewasa ini banyak orang mengeluh, "Saya hutang bank awal nya 100 juta, sudah bayar 2 tahun tapi kok hutang saya masih 90 Juta"

Model perhitungan utang bank saat ini adalah dengan cara annuitas, sehingga seperti contoh kalkulasi dibawah.

Kami contohkan hutang di bawah ini, dengan jumlah pinjaman 500 juta dengan jangka waktu 10 tahun, asumsi bunga 14,6 % per tahun. Maka didapati angsuran per bulan Rp. 7,944,710.

Nah yang sering dilewatkan oleh para peminjam adalah jumlah angsuran pokok + bunga. Coba perhatikan ilustrasi dibawah. Berapa yang dibayarkan untuk angsuran bunga dan angsuran pokok di bulan pertama.

Ya betul angsuran pokok pertama adalah sebesar Rp. 1,861,377 sedangkan angsuran bunga pertama adalah sebesar Rp. 6,083,333. Maka perbandingan secara persentase adalah 326,81%. Secara aliran keuangan Rp. 6,083,333 ini akan masuk ke dalam akun pendapatan bunga dari perbankan itu sendiri.

Kemudian hubungan dengan kalkulasi dibawah, asumsikan anda membayar lunas di bulan ke 18. Maka total hutang yang harus anda bayar adalah Rp. 462 Juta Rupiah. Dengan total angsuran yang telah anda bayar adalah sebesar Rp. 143,004,780. Dari yang telah anda bayar kan sebesar Rp. 143 Juta tersebut anda telah memberikan uang sebesar kurang lebih Rp. 105 Juta untuk masuk kedalam pendapatan Bank. Padahal pembayaran pinjaman hanya berlangsung selama 18 bulan atau 1,5 Tahun.

Kenapa bank mencatat laba dengan cara seperti ini? Karena dengan persaingan sekarang ini, Bank-Bank ingin dengan sesegera mungkin mencatat Laba yang tinggi.  Oleh karena itu banyak pihak perbankan mendukung kredit dengan bunga annuitas seperti ini.

Berpikirlah lebih cermat lagi bila ingin berhutang dengan Bank. Lihatlah 105 Juta yang telah anda beri ke Bank. Dengan uang sebanyak itu bukankah masih banyak alternatif lain apabila kita manusia hendak bersabar..

(Nanda XBANK JATIM)

#2019lunascicilan #stophutang #pesancintadarilangit #harmoni #salamlunas

KALAU TIDAK KPR RIBA, BAGAIMANA BISA PUNYA RUMAH DI ZAMAN INI?

© Ustadz dr. Raehanul Bahraen Hafidzahullahu

Ini adalah ungkapan sebagian orang yang mungkin belum paham benar dan semoga Allah membuatnya paham dan segera kembali ke agama untuk merasakan bahagia yang hakiki

Ungkapan yang sering kita dengar:
“Kalau gak pakai KPR yang riba, Kita ngontrak terus ya? Gak akan punya rumah selamanya?”

Saudaraku
Mari kita renungkan
Kita tidak berdosa jika kita tidak punya rumah
Tetapi kita berdosa jika membeli rumah dengan cara riba
Punya rumah tidak wajib, tetapi menghindari riba itu wajib

Saudaraku
Jika kita pandang dengan “kacamata akhirat”
Bukan kah kita di dunia ini ibarat seperti “ngontrak”
Rumah itu bukan punya kita selamanya
Suatu saat kita akan tinggalkan selamanya

Saudaraku
Kita tinggalkan riba dan PASTI Allah ganti dengan yang lebih baik

Nabi shallallahu ‘alaihi wa sallam bersabda,

ﺇِﻧَّﻚَ ﻟَﻦْ ﺗَﺪَﻉَ ﺷَﻴْﺌًﺎ ﺍﺗِّﻘَﺎﺀَ ﺍﻟﻠﻪِ ﺇِﻟَّﺎ ﺃَﻋْﻄَﺎﻙَ ﺍﻟﻠﻪُ ﺧَﻴْﺮًﺍ ﻣِﻨْﻪُ

“Sesungguhnya tidaklah Engkau meninggalkan sesuatu karena ketakwaan kepada Allah Ta’ala, kecuali Allah pasti akan memberikan sesuatu (sebagai pengganti, pen.) yang lebih baik darinya.” (HR. Ahmad, shahih)

Sebenarnya jika ragu-ragu meninggalkannya, bisa jadi ragu dengan Allah yang akan memberi ganti lebih baik
Apakah kita termasuk yang ragu-ragu?

Bagaimana solusinya?
Islam dan syariatnya adalah solusi dan sempurna, hanya saja terkadang tidak sesuai dengan hawa nafsu kita yang jelek ini

Beberapa solusi agar punya rumah sendiri:

1. Rajin bekerja dan menabung
2. Tidak boros dan sering membuang-buang harta
3. Jika memungkinkan, bisa beli rumah di daerah pinggir yang tanah masih murah, asalkan lingkungannya baik (bisa juga mengajak beberapa orang membeli tanah kapling)
4. Bisa mencicil beli tanah dahulu, baru membangun rumah pelan-pelan, walaupun kecil dahulu
5. Jika susah ada dana tambahan, rumah lama yang bisa kita jual dan beli rumah baru yang lebih besar atau posisinya lebih baik.

Bagaimana kalau memang sangat sulit tidak punya rumah?

Bersabarlah sampai punya rezeki untuk membeli rumah

Sampai kapan sabarnya?

Sabar sebentar saja, karena hidup di dunia ini hanya sebentar “sehari atau hanya setengah hari saja”

Allah berfirman,

قَالَ كَمْ لَبِثْتُمْ فِي الأرْضِ عَدَدَ سِنِينَ قَالُوا لَبِثْنَا يَوْمًا أَوْ بَعْضَ يَوْمٍ فَاسْأَلِ الْعَادِّينَ قَالَ إِنْ لَبِثْتُمْ إِلا قَلِيلا لَوْ أَنَّكُمْ كُنْتُمْ تَعْلَمُونَ

“Allah bertanya: “Berapa tahunkah lamanya kamu tinggal di bumi?” Mereka menjawab: “Kami tinggal (di bumi) sehari atau setengah hari, maka tanyakanlah kepada orang-orang yang menghitung.” Allah berfirman: “Kamu tidak tinggal (di bumi) melainkan sebentar saja, kalau kamu sesungguhnya mengetahui” (QS. Al Mu’minuun: 112-114).

Hidup yang penting berkah dan bahagia
Hidup tenang tanpa riba lebih nyaman
Daripada hidup dikejar-kejar hutang

Satu hal yang ingin kami sampaikan
agar jadi kebaikan bagi saudara kami,
Allah dan Rasul-Nya telah mengumumkan perang bagi pelaku riba. Tapi mengapa masih ada yang menerima tantangan perang dari Allah dan Rasul-Nya?

Allah berfirman,

. فَإِنْ لَمْ تَفْعَلُوا فَأْذَنُوا بِحَرْبٍ مِنَ اللَّهِ وَرَسُولِهِ

“Jika kamu tidak mengerjakan (meninggalkan sisa riba), maka ketahuilah bahwa Allah dan Rasul-Nya akan memerangimu.” (Al Baqarah: 278-279)[4]

Kami doakan saudara kami kaum muslimin
Bisa membeli rumah tanpa riba
Bahagia dengan rezeki dan qana’ah

Kenapa Investasi Tanah

Masih bertanya kenapa saat kita bahas Riba, solusinya adalah berinvestasi, dan Investasi yg insyaAlloh memiliki peluang bagus adalah Investasi properti atau tanah, sehingga kami menyarankan sahabat sekalian untuk mulai menabung dengan cara berinvestasi tanah? Sebagaimana yg dilakukan mbah buyut kita dulu dalam hal keuangan untuk anak cucu, bukan dengan cara menimbun uang melainkan dengan memperluas tanah ladang.

Langsung saja, Berikut kami kutipkan beberapa poin poin penting dari buku berjudul property cash machine yang dikarang oleh Joe Hartanto, mengenai 7 alasan berinvestasi properti.
Yuk simak alasan-alasan kenapa musti berinvestasi properti:

Alasan 1: tanah jumlahnya tetap

Mark Twain pernah mengatakan “they are not making anymore land” atau tidak ada tanah baru yang diciptakan. Luas daratan di bumi adalah 148.940.540 kilometer persegi (suplai tanah jumlahnya tetap), sedangkan jumlah penduduk di bumi terus bertambah (permintaan tanah terus meningkat). Jika permintaan lebih besar dari suplai, maka harga tanah akan menjadi mahal (memiliki potensi kenaikan harga).

Alasan 2: Anda (investor) memegang kontrol

Salah satu ciri investor yang pandai adalah investor yang mau memegang kontrol. Ketika anda berinvestasi pada saham, emas seringkali kontrol dipegang oleh pasar. Sederhananya Tidak semua orang dapat mengatur pergerakan harga saham, pegerakan emas. Seorang investor property sangat memungkinkan untuk memegang kontrol, contoh menaikan harga sewa, melakukan renovasi untuk meningkatkan harga jual, mendepresiasikan harga bangunan, melakukan penilaian ulang dan lain sebagainya. Banyak hal yang dapat dikontrol ketika seseorang melakukan investasi properti.

Alasan 3: daya ungkit ketika berinvestasi properti sangat tinggi

Seorang investor tradisional properti dapat membeli sebuah rumah dengan hanya menyiapkan dana 20% – 30% sebagai harga DP. Seorang investor cerdas dalam properti sangat mungkin mendapatkan propertinya dengan mengeluarkan dana lebih kecil dari 20%. Penulis mengakui perlu mempelajari banyak hal agar dapat merealisasikan ide membeli properti dengan uang yang seminimal mungkin (kalau bisa tanpa keluar uang). Penulis meyakini salah satu cara menemukan missing link tersebut adalah dengan belajar, praktek dan menemukan mentor yang bersedia membimbing. Mentor tidak ditemukan dari kawan saja, tetapi juga dari seminar, buku, audio book dan lainnya.

Alasan 4: nilai asset dapat ditingkatkan dengan modal yang minimum

Pernakah Anda terpikir bagaimana cara meningkatkan harga rumah? Ya betul dengan melakukan renovasi yang sifatnya structural (dijadikan lantai 2, diperbesar halaman, ditambah kolam dan lain sebagainya) atau renovasi yang sifatnya makeup (cat dinding, cat pintu gerbang dan lain sebagainya)

Alasan 5: dua keuntungan capital gain dan cash flow

Ketika berinvestasi properti, investor seperti anda akan mendapat dua keuntungan yaitu keuntungan kenaikan modal (capital gain) dan keuntungan dari arus kas (cash flow). Keuntungan kenaikan modal (capital gain) didapat jika investor menjual properti tersebut atau melakukan penilaian ulang atas properti. Keuntungan arus kas (cash flow) didapat dari pemasukan tahunan kontrak rumah atau pendapatan lainnya yang berasal dari properti tersebut. Berikut ini artikel mengenai perbedaan antara capital gain dan cash flow.

Alasan 6: tidak menyita waktu

Bagaimana mengurus operasional sebuah rumah kos, rumah sewaan? Bagaimana menghadapi keluhan pelanggan karena lampu mati, plafon rusak, bocor, wc mampet dan lainnya? Investor properti dapat mempekerjakan orang lain (biasanya disebut facility manager atau property manager) yang akan menyelesaikan permasalahan-permasalahan tersebut.

Alasan 7: orang kaya berinvestasi di properti

Sebagian besar orang kaya di dunia berinvestasi dalam properti. Ray Kroc salah seorang konglomerat, pendiri McDonalds, berkata bisnisnya bukan menjual kentang goreng, hamburger, soda tetapi menjual properti.

.

.

Masih mau menunda untuk investasi properti mulai dari sekarang ?

Siap-siap anda akan menyesal 5th sampai 10th yang akan datang …

Atau anda justru
Ingin mulai berinvestasi tanah / properti? ?
 yuk gabung dengan kami di tanah kavling syariah
Investasi tanpa harus tercebur pada proses ribawi.
Dan insyaAlloh mencakup ke-tujuh alasan alasan di atas, insyaAlloh berkah karena bersama sama kita berikhtiyar menghindari riba

Sekilas Tentang Riba

Pengertian Riba

Riba Secara Bahasa Artinya Adalah Az Ziyaadah (Bertambah)

Sedangkan Riba Menurut Istilah Fuqoha‘ (Ahli Fiqih) Artinya Adalah Tambahan Pada Sesuatu Yang Khusus

Contoh :

Si A meminjam uang 1 juta kepada si B & akan dibayar oleh si A 100rb/bulan selama 10 bulan. Namun di bulan ke-10 setelah dihitung kembali ternyata total uang yang diberikan oleh si A kepada si B adalah 1,2 juta karena si B memberikan bunga kepada si A,maka uang lebih yang 200rb adalah RIBA

Hukum Riba

Riba hukumnya adalah HARAM baik menurut Al Quran, Hadits maupun Ijma’

Allah Ta’ala berfirman, 

” وَأَحَلَّ اللَّهُ الْبَيْعَ وَحَرَّمَ الرِّبَا “

“… Padahal Allah telah menghalalkan jual beli dan mengharamkan riba…” [Al-Baqarah/2: 275]


Di ayat yang lain Allah juga berfirman, 

” يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا اتَّقُوا اللَّهَ وَذَرُوا مَا بَقِيَ مِنَ الرِّبَا إِنْ كُنْتُمْ مُؤْمِنِينَ “

“Hai orang-orang yang beriman, bertakwalah kepada Allah dan tinggalkan sisa riba (yang belum dipungut) jika kamu orang-orang yang beriman.” [Al-Baqarah/2: 278]


Dan dalam hadits pun banyak sekali didapatkan hadits-hadits yang mengharamkan riba.

 Imam Muslim rahimahullah meriwayatkan dari Jabir Radhiyallahu ‘anhu, ia berkata, ” لَعَنَ رَسُوْلُ اللهِ صَلَّى اللهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ آكِلَ الرِّبَا وَمُوْكِلَهُ وَكَاتِبَهُ وَشَاهِدَيْهِ. وَقَالَ: هُمْ سَوَاءٌ “

“Rasulullah Shallallahu ‘alaihi wa sallam telah melaknat pemakan riba, yang memberi riba, penulisnya dan dua saksinya,” dan beliau bersabda, “mereka semua sama.”

Macam - Macam (jenis) Riba

1. Riba Fadhl

Yaitu riba yang terjadi pada barang yang sejenis karena adanya tambahan.

Contoh: Menukar emas 24 karat dengan emas 18 karat dengan salah satu dilebihkan dalam hal timbangan. Atau menukar uang Rp 10 ribu dengan pecahan seribu rupiah namun hanya 9 lembar

2. Riba Nasiah

Yaitu riba yang terjadi pada barang yang sejenis atau beda jenis namun masih dalam satu sebab (‘illah) dan terdapat tambahan dalam takaran atau timbangan dikarenakan waktu penyerahan yan tertunda.

Contoh: Membeli emas yaitu menukar uang dengan emas, namun uangnya tertunda, alias dibeli secara kredit atau utang

3. Riba Qordh

Yaitu riba dalam utang piutang dan disyaratkan adanya keuntungan atau timbal balik berupa pemanfaatan. Seperti berutang namun dipersyaratkan dengan pemanfaatan rumah dari orang yang berutang.

Contoh: Si B meminjamkan uang sebesar Rp 1 juta pada si A, lalu disyaratkan mengembalikan Rp 1,2 juta rupiah, atau disyaratkan selama peminjaman,rumah si A digunakan oleh si B (pemberi utang).

Hal ini berlaku riba qordh karena para ulama sepakat, 

“Setiap hutang yang ditarik keuntungan, maka itu adalah riba”.

Ancaman / Efek / Akibat dari praktik Riba

1. DIBANGKITKAN DALAM KEADAAN GILA

الَّذِينَ يَأْكُلُونَ الرِّبَا لَا يَقُومُونَ إِلَّا كَمَا يَقُومُ الَّذِي يَتَخَبَّطُهُ الشَّيْطَانُ مِنَ الْمَسِّ ذَلِكَ بِأَنَّهُمْ قَالُوا إِنَّمَا الْبَيْعُ مِثْلُ الرِّبَا وَأَحَلَّ اللَّهُ الْبَيْعَ وَحَرَّمَ الرِّبَا فَمَنْ جَاءَهُ مَوْعِظَةٌ مِنْ رَبِّهِ فَانْتَهَى فَلَهُ مَا سَلَفَ وَأَمْرُهُ إِلَى اللَّهِ وَمَنْ عَادَ فَأُولَئِكَ أَصْحَابُ النَّارِ هُمْ فِيهَا خَالِدُونَ

“Orang-orang yang makan (mengambil) riba, tidak dapat berdiri melainkan seperti berdirinya orang yang kemasukan setan lantaran (tekanan) penyakit GILA. Keadaan mereka yang demikian itu disebabkan mereka berkata (berpendapat) bahwa sesungguhnya jual beli itu sama dengan riba. Padahal Allah telah menghalalkan jual beli dan mengharamkan riba ..” (QS. Al Baqarah : 275) 

2. ALLAH AKAN MENGHANCURKAN HARTA PELAKU RIBA

يَمْحَقُ اللَّهُ الرِّبَا وَيُرْبِي الصَّدَقَاتِ وَاللَّهُ لَا يُحِبُّ كُلَّ كَفَّارٍ أَثِيمٍ

“Allah memusnahkan riba dan menyuburkan sedekah. Dan Allah tidak menyukai setiap orang yang tetap dalam kekafiran, dan selalu berbuat dosa.” (QS. Al Baqarah : 276)

3. TERMASUK SALAH SATU DOSA YANG MEMBINASAKAN

عَنْ أَبِي هُرَيْرَةَ رَضِيَ اللهُ عَنْهُ عَنْ النَّبِيِّ صَلَّى اللهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ قَالَ اجْتَنِبُوا السَّبْعَ الْمُوبِقَاتِ قَالُوا يَا رَسُولَ اللَّهِ وَمَا هُنَّ قَالَ الشِّرْكُ بِاللَّهِ وَالسِّحْرُ وَقَتْلُ النَّفْسِ الَّتِي حَرَّمَ اللَّهُ إِلَّا بِالْحَقِّ وَأَكْلُ الرِّبَا وَأَكْلُ مَالِ الْيَتِيمِ وَالتَّوَلِّي يَوْمَ الزَّحْفِ وَقَذْفُ الْمُحْصَنَاتِ الْمُؤْمِنَاتِ الْغَافِلَاتِ

Dari Abu Hurairah Radhiyallahuanhu, dari Nabi Shallallahu ‘alaihi wa sallam , Beliau bersabda, “Jauhilah tujuh (dosa) yang membinasakan!” Mereka (para sahabat) bertanya, “Wahai Rasûlullâh! Apakah itu?” Beliau n menjawab, “Syirik kepada Allâh, sihir, membunuh jiwa yang Allâh haramkan kecuali dengan haq, memakan riba, memakan harta anak yatim, berpaling dari perang yang berkecamuk, menuduh zina terhadap wanita-wanita merdeka yang menjaga kehormatan, yang beriman, dan yang bersih dari zina”. [HR. al-Bukhâri, no. 3456; Muslim, no. 2669]

4. SEPERTI BERZINA DENGAN IBU KANDUNG

الرِبَا ثَلاَثَةٌ وَسَبْعُوْنَ بَابًا أيْسَرُهَا مِثْلُ أَنْ يَنْكِحَ الرُّجُلُ أُمَّهُ وَإِنْ أَرْبَى الرِّبَا عِرْضُ الرَّجُلِ الْمُسْلِمِ

“Riba Itu Ada 73 Pintu (Dosa). Yang Paling Ringan Adalah Semisal Dosa Seseorang Yang Menzinai Ibu Kandungnya Sendiri. Sedangkan Riba Yang Paling Besar Adalah Apabila Seseorang Melanggar Kehormatan Saudaranya.” (HR. Al Hakim Dan Al Baihaqi Dalam Syu’abul Iman Syaikh Al Albani Mengatakan Bahwa Hadits Ini Shahih Dilihat Dari Jalur Lainnya)

5. MENDAPAT ANCAMAN MASUK NERAKA SELAMANYA

ۚ فَمَنْ جَاءَهُ مَوْعِظَةٌ مِنْ رَبِّهِ فَانْتَهَىٰ فَلَهُ مَا سَلَفَ وَأَمْرُهُ إِلَى اللَّهِ ۖ وَمَنْ عَادَ فَأُولَٰئِكَ أَصْحَابُ النَّارِ ۖ هُمْ فِيهَا خَالِدُونَ

Orang-orang yang telah sampai kepadanya larangan dari Rabbnya, lalu terus berhenti (dari mengambil riba), maka baginya apa yang telah diambilnya dahulu (sebelum datang larangan); dan urusannya (terserah) kepada Allâh. Orang yang kembali (mengambil riba), maka orang itu adalah penghuni-penghuni neraka; mereka kekal di dalamnya. [al-Baqarah :275]

6. DITANTANG PERANG DENGAN ALLAH & ROSUL-NYA

 فَإِنْ لَمْ تَفْعَلُوا فَأْذَنُوا بِحَرْبٍ مِنَ اللَّهِ وَرَسُولِهِ وَإِنْ تُبْتُمْ فَلَكُمْ رُءُوسُ أَمْوَالِكُمْ لَا تَظْلِمُونَ وَلَا تُظْلَمُونَ

“Maka jika kamu tidak mengerjakan (meninggalkan sisa riba), maka ketahuilah, bahwa Allah dan Rasul-Nya akan memerangimu. Dan jika kamu bertaubat (dari pengambilan riba), maka bagimu pokok hartamu; kamu tidak menganiaya dan tidak (pula) dianiaya.” (QS. Al-Baqarah: 279)

------------------------

Itulah sahabat, ringkasan mengenai perkara riba. Semoga ini tak hanya sekedar terlintas dalam benak dan wawasan yg berlalu saja, namun juga merasuk ke dalam sanubari terdalam sehingga benar-benar membuat kita semakin bertaqwa kepada Allah & senantiasa mengikuti risalah Rosul-Nya. Amin